













NPWP tidak valid : Mungkin Anda salah mengetikan NPWP atau lainnya
EFIN belum aktif : Silahkan tiba ke KPP terdekat untuk mengaktifkan Efin Untuk Langkahnya Klik DISINI
NPWP Sudah terdaftar : Solusinya ialah, silahkan kunjungi djponline.pajak.go.id/resetpass disitu terdapat goresan pena lupa email klik ya dan masukkan email anda. Kemudian Masukkan NPWP, EFIN, E-mail, dan arahan keamanan kemudian klik Tombol submit. Kira-kira sekitar 3 menit kemudian Silahkan buka email yang Anda gunakan tadi, Silahkan klik linknya dan buatlah password baru. Maka dengan cara demikian, Anda tidak perlu mendaftarkan diri lagi.








Jargon E-Form ialah : ngisinya offline, lapornya online2. Anda Tidak perlu menciptakan csv menyerupai espt 1770 OP
![]() |
| Nasabah Bersaldo Minimal Rp 200 Juta Wajib Lapor Ke Ditjen Pajak |
![]() |
| Revisi Batas Minimum Saldo dari Rp200 Juta Menjadi Rp1 Miliar |














![]() |
| Aplikasi Bukti Potong Formulir 1721 A2 Untuk Guru Format Excel |

Wah, ngga terasa udah bulan Maret aja ya? Mungkin untuk kebanyakan orang bulan Maret mempunyai arti yang beragam, tapi untuk angkatan kerja, bulan Maret juga berarti bulan terakhir untuk melaporkan pajak-pajak yang wajib kita bayarkan di tahun sebelumnya. Nah, untuk kalian yang gres bergabung dengan dunia kerja, mungkin pajak merupakan misteri tersendiri. Mungkin kalian galau soal proses perpajakan ini. Jangan khawatir! Bulan ini tim Jojonomic telah mengumpulkan aneka macam isu seputar pajak yang dapat membantu kalian.
Minggu ini yuk kita mulai dengan NPWP. Sebetulnya NPWP itu apa sih? Gimana cara membuatnya? Apa saja yang dibutuhkan? Yuk kita simak infografis berikut ini.

Apa kalian sudah punya NPWP? Kalau belum, belum terlambat untuk menciptakan NPWP kini lho. Ikuti saja petunjuk di atas untuk melaksanakan pendaftaran. Untuk ahad selanjutnya, kita akan mulai membahas soal SPT. Jadi, jangan lewatkan postingan Jojonomic berikutnya ya!
Salam hangat,
Jojo
#remoteworking #worksmarter
#thefutureofwork
Dalam mengelola sebuah usaha, seringkali kita membutuhkan sebuah kantor. Kantor ini, pada umumnya, mempunyai lokasi fisik dalam bentuk bangunan. Jika begitu, tentu saja kau harus mengetahui aturan dan aturan yang berlaku sehubungan dengan hal tersebut. Salah satu hal yang wajib kau ketahui yakni perihal pajak—disebut juga Pajak Bumi dan Bangunan. Semua pihak yang mempunyai objek pajak bumi maupun bangunan wajib membayar pajak ini, tapi sebetulnya bagaimana sih ketentuan Pajak Bumi dan Bangunan ini? Yuk, kita simak informasi berikut ini!
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yakni pungutan atas tanah dan bangunan yang muncul alasannya adanya laba dan/atau kedudukan sosial ekonomi bagi seseorang atau tubuh yang mempunyai suatu hak atasnya atau memperoleh manfaat darinya. Jadi, kalau kau menetap atau mengelola bisnis di suatu bangunan, kau wajib membayarkan PBB yang berlaku. Pajak ini bersifat kebendaan, yang artinya besarannya ditentukan dari keadaan objek bumi atau bangunan yang bersangkutan.
Nah, mungkin kini kau bertanya-tanya, “Apa sih objek bumi dan objek bangunan?” Objek bumi terdiri dari sawah, ladang, kebun, tanah, pekarangan dan tambang. Sementara itu, objek bangunan terdiri dari rumah tinggal, bangunan usaha, gedung bertingkat, sentra perbelanjaan, pagar mewah, kolam renang dan jalan tol. Jika kau mempunyai satu—atau lebih—dari contoh-contoh di atas, maka kau yakni yang disebut juga sebagai subjek Pajak Bumi dan Bangunan.
Apa sih sebetulnya subjek PBB? Subjek Pajak Bumi dan Bangunan yakni orang pribadi dan/atau organisasi yang secara faktual mempunyai hak atas bumi, memperoleh manfaat atas bumi, mempunyai bangunan, menguasai bangunan dan/atau memperoleh manfaat atas bangunan. Jika kau mempunyai sebuah ladang/tanah atau bangunan/gedung, maka kau pun termasuk salah seorang subjek pajak yang wajib membayarkan pungutan Pajak Bumi dan Bangunan.
Meskipun sesuatu termasuk ke dalam contoh-contoh objek bumi dan objek bangunan, belum tentu ia termasuk ke dalam objek Pajak Bumi dan Bangunan. Berikut yakni beberapa pola objek bumi dan objek bangunan yang tidak diwajibkan Pajak Bumi dan Bangunan:
Ada beberapa undang-undang dalam konstitusi Indonesia yang mengatur ihwal pemungutan dan mekanisme Pajak Bumi dan Bangunan. Mengetahui peraturan-peraturan yang tertera ini sangat penting bagi kita—terutama perusahaan—agar tidak terkena denda. Berikut yakni undang-undang yang mengatur ihwal Pajak Bumi dan Bangunan:

Kalau kau mempunyai objek bumi atau bangunan yang terkena Pajak Bumi dan Bangunan, kau wajib melaporkannya ke Kantor Pelayanan Pajak terdekat dari objek tersebut. Cara mendaftarkannya cukup sederhana, tapi kau perlu mengetahui ketentuan-ketentuan yang ada sehubungan dengan registrasi itu. Dengan begini, harapannya, kau tidak akan merasa kebingungan dalam mendaftarkannya. Berikut yakni mekanisme registrasi objek PBB:
Dalam proses registrasi objek pajak bumi dan/atau bangunan milikmu, ada sejumlah hak dan kewajiban yang kau miliki sebagai subjek pajak. Ketahuilah hak dan kewajiban yang kau miliki, biar tidak terjadi kesalahpahaman sekaligus kecurangan yang tidak diinginkan.

Setelah mengetahui pengertian, dasar hukum, subjek dan objek PBB, kini saatnya kita mengulas ihwal dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan. Singkatnya, dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan yakni Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Apa itu NJOP? NJOP yakni harga rata-rata atau harga pasar pada transaksi jual beli tanah, yang setiap tahunnya ditetapkan oleh Menteri Keuangan. Beliau memutuskan harga-harga tersebut dengan mempertimbangkan masukan dari bupati dan walikota setempat.
Dalam memutuskan NJOP tersebut, ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan. Untuk NJOP Bumi, dasar penetapannya yakni letak, pemanfaatan, peruntuhan dan kondisi lingkungan. Sementara itu, penetapan NJOP Bangunan dipengaruhi oleh materi yang dipakai di dalam bangunan, rekayasa, letak dan kondisi lingkungan. Namun bagaimana kalau tidak terjadi transaksi jual beli? Untuk itu pun ada dasar penetapan NJOP-nya, yakni sebagai berikut:
Selain NJOP, ada pula yang disebut dengan Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) dan Nilai Jual Kena Pajak (NJKP). NJOPTKP yakni batas Nilai Jual Objek Pajak atas bumi dan bangunan yang tidak kena pajak. Besarnya di masing-masing wilayah memang cenderung berbeda-beda. Meskipun begitu, menurut Keputusan Menteri Keuangan Nomor 201/KMK.04/2000, NJOPTKP untuk setiap kawasan di kabupaten/kota ditetapkan setinggi-tingginya senilai Rp 12.000.000,- dengan memperhatikan ketentuan sebagai berikut:
Sementara itu, NJKP yakni dasar penghitungan Pajak Bumi dan Bangunan. NJKP juga dikenal sebagai assessment value atau nilai jual objek yang akan dimasukkan ke dalam perhitungan pajak terutang. Dengan kata lain, NJKP merupakan serpihan dari NJOP.
Dalam KMK Nomor 201/KMK.04/2000, ketentuan presentase NJKP sudah ditetapkan oleh pemerintah, yaitu sebagai berikut:

Nah, kini kau sudah tahu semua prosedur, ketentuan dan persenannya. Tapi semua itu tidak ada gunanya kalau kau tidak tahu menahu cara menghitung pajak yang harus kau bayarkan. Oleh alasannya itu, yuk kita kini melihat bagaimana cara menghitung Pajak Bumi dan Bangunan!
Pada dasarnya, perhitungan PBB yakni perkalian tarif 0,5% dengan NJKP yang sudah dijelaskan di atas. NJKP sendiri merupakan 20% dari NJOP. Apakah sudah cukup jelas?
Misalnya NJOP suatu objek yakni Rp 4.000.000. Maka berapa jumlah PBB yang harus dibayarkan? Berikut yakni penghitungannya.
Pertama, kita harus hitung terlebih dahulu NJKP-nya:
NJKP: 20% x Rp 4.000.000,- = Rp 800.000,-
Lalu kini kita hitung PBB-nya:
PBB: 0,5% x Rp 800.000,- = Rp 4.000,-
Baiklah, itu yakni cara sederhana menghitung besaran PBB, tapi bagaimana kalau penghitungan ini kita implementasikan di kehidupan nyata? Coba kita gunakan rumus ini di situasi tertentu!
Anggap saja kau mempunyai rumah seluas 50 meter persegi yang berdiri di atas sebidang tanah seluas 100 meter persegi. Misalkan harga bangunan tersebut yakni Rp 500.000, sementara harga tanah tersebut yakni Rp 1.000.000. Makara berapakah PBB yang harus kau bayarkan?
Pertama, kita hitung terlebih dahulu nilai bangunan dan tanahnya:
Bangunan: 50 x Rp500.000 = Rp25.000.000
Tanah: 100 x Rp 1.000.000 = Rp100.000.000
Kedua, kita hitung NJOP nya dengan menjumlahkan nilai bangunan dan tanah:
Nilai Bangunan: Rp25.000.000
Nilai Tanah: Rp100.000.000
————————————— +
Rp. 125.000.000
Terakhir, sehabis diketahui NJOP nya, kita sanggup pribadi menghitung PBB nya:
NJKP: 20% x Rp125.000.000 = Rp25.000.000
PBB: 0,5% x Rp 25.000.000 = Rp125.000
Nah, kini kau tahu deh besaran PBB yang harus kau bayarkan. Praktis bukan? Tentu saja, cara paling gampang untuk mengetahui berapa Pajak Bumi dan Bangunan yang harus kau bayarkan, kau sanggup mengusut saja tagihan PBB milikmu. Bagaimana caranya?

Sebetulnya kau sanggup mengambil tagihan PBB yang berupa SPPT biasanya di kecamatan atau kelurahan, bahkan sanggup pribadi dari Ketua RT masing-masing. Biasanya pihak kecamatan atau kelurahan telah menyerahkan SPPT tersebut melalui Ketua RW, yang menyerahkannya ke pihak RT setempat. Selain itu, kau juga sanggup menanyakan ihwal SPPT di kantor pajak terkait.
Mengikuti perkembangan zaman yang sudah beralih ke dunia digital, kini tagihan PBB pun sanggup dicek secara online. Meskipun ini gres sanggup diakses untuk daerah-daerah tertentu saja, metode ini niscaya sanggup jauh lebih memudahkanmu untuk mengusut tagihanmu kapanpun dan dimana pun kau berada. Lebih enak, bukan?
Dengan memakai tagihan online, kau juga sanggup mengecek tagihan pembayaran pajak tahun-tahun sebelumnya—apakah sudah terlunasi atau belum, misalnya. Situs pajak tersebut akan menyajikan tagihan pembayaran pajakmu secara lengkap dari tahun ke tahun. Selain itu, tagihan online ini juga memungkinkanmu untuk mengecek apakah suatu bangunan pajaknya sudah lunas atau belum, ketika kau ingin membelinya. Dengan begitu, kau tidak perlu takut terjerat sengketa dengan pemilik bangunan sebelumnya.
Website yang ada untuk mengecek tagihan Pajak Bumi dan Bangunan per wilayahnya berbeda-beda, namun rata-rata mempunyai mekanisme yang serupa. Biasanya terdapat Nomor Objek Pajak (NOP) yang harus dimasukkan. Setelah NOP dimasukkan, kau sanggup menentukan tagihan PBB tahun berapakah yang ingin kau lihat. Di situ kemudian akan muncul data pajak PBB menyerupai nama wajib pajak. Selain data dan tagihan PBB kamu, di website tersebut, kau juga sanggup melihat rincian lainnya, antara lain besarnya total NJOP, NJOP dan NJKP.

Bagaimana? Apa kalian jadi mempunyai pengertian yang lebih mendalam ihwal Pajak Bumi dan Bangunan? Mungkin kini kalian sudah siap melaksanakan pembayaran pajak ini. Kalau kalian memikirkan ihwal pajak ini sehubungan dengan bisnismu, mungkin kau jadi tidak mengecewakan pusing. Bagaimana ya caranya untuk sanggup mengelola pajak ini sekaligus dengan pengeluaran-pengeluaran lainnya? Untuk pengelolaan administrasi finansial perusahaan yang optimal, serahkan semuanya ke JojoExpense. Dengan begini, kau tidak perlu lagi pusing menghitung dan mendata semuanya secara manual. Biarkan prosesnya berjalan secara otomatis!
Penggunaan istilah PPN mungkin sudah tidak absurd di telinga, apalagi bila kita sering berbelanja, atau makan di restoran maka akan muncul istilah tersebut di struk pembayaran. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang dalam bahasa inggris disebut Value Added Taxes (VAT) merupakan pungutan yang dibebankan atas transaksi jual-beli barang dan jasa yang dilakukan oleh wajib pajak pribadi atau tubuh dalam peredarannya dari produsen ke konsumen. Termasuk jenis pajak konsumsi, dan tidak langsung, pajak ini disetor oleh pihak lain (pedagang) yang bukan penanggung pajak. Dengan kata lain, penanggung pajak (konsumen) tidak menyetorkan eksklusif pajak yang ia tanggung. Pada artikel ini akan dibahas beberapa hal yang dianggap krusial dalam Pajak Pertambahan Nilai. Disimak bersama, yuk!
Meneruskan klarifikasi di atas, kita juga harus mengetahui apa saja yang akan dikenakan Pajak Pertambahan Nilai atau disebut dengan Objek PPN. Objek PPN yang dimaksud berdasarkan Pasal 4 Ayat (1) Undang-undang Nomor 42 Tahun 2009 adalah:
Penyerahan yang dimaksudkan disini yakni proses jual beli barang dan jasa yang dilakukan oleh pengusaha. Sedangkan tempat pabean yang dimaksudkan yakni wilayah Republik Indonesia yang meliputi wilayah darat, perairan, dan ruang udara, serta tempat-tempat tertentu di Zona Ekonomi Eksklusif dan landas kontinen yang di dalamnya berlaku Undang-Undang yang mengatur mengenai kepabeanan. Atau yang biasa dikenal dengan tempat perdagangan.
Siapa yang tidak mengetahui barang impor? Istilah yang sudah sering kita temui ini mempunyai arti memasukkan barang dari negara lain ke negara kita secara legal. Barang tersebut nantinya akan dikenakan pajak dan harga dari penjual, biasanya sudah meliputi PPN yang harus dibayarkan.
Menggunakan jasa ataupun barang tidak berwujud yang kena pajak di tempat pabean ternyata juga terkena PPN. Contohnya yakni pengusaha yang menjalankan perjuangan franchise harus menerapkan PPN dalam usahanya, alasannya ia memanfaatkan merek dagang milik orang lain.
Selain impor, pengiriman barang ke luar negeri, yang dikenal dengan istilah ekspor, juga tak luput dari PPN, khususnya bagi pengusaha kena pajak. Pengusaha harus membayar PPN terlebih dahulu sebelum mengirimkan barangnya supaya sanggup dikatakan tidak melanggar aturan dan legal.
Jasa yang akan dikirimkan ke luar negeri juga termasuk pada objek yang terkena PPN. Pada awal tercetusnya peraturan perihal PPN, semua jasa yang diekspor akan terkena pajak. Akan tetapi, berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 30/PMK.03/2011 telah ditetapkan tiga jenis jasa yang dibebaskan dari PPN atau PPN 0%, yakni Jasa Maklon, Perbaikan, dan Perawatan. Kemudian, semenjak pertengahan tahun 2018, Kementrian Keuangan mencanangkan pembebasan PPN untuk enam ekspor jasa lainnya. Hal itu dimaksudkan untuk meningkatkan potensi ekspor Indonesia yang dianggap masih kurang kompetitif. Jadi, kita tunggu saja kelanjutan dari wacana ini ya!

Dilihat dari objek PPN, barang atau jasa yang akan dikenakan PPN jumlahnya sangat banyak. Oleh alasannya itu, yang akan ditulis pada artikel ini yakni barang atau jasa yang tidak kena PPN untuk mempermudah pengklasifikasiannya. Barang dan jasa yang dimaksud dan tertulis dalam situs Direktorat Jenderal Pajak (https://www.pajak.go.id) meliputi:
Tidak semua barang yang diperjual-belikan terkena PPN. Berikut akan disebutkan, barang-barang apa saja yang tidak terkena Pajak Pertambahan Nilai:
Terdapat banyak macam jasa yang disediakan oleh tenaga kerja di Indonesia. Hampir semua penyedia jasa membebankan PPN kepada para konsumennya. Akan tetapi, tidak semua jasa akan terkena PPN, ibarat tumpuan yang akan disebutkan berikut ini:

Bagian berikutnya yang akan dikupas mengenai Pajak Pertambahan Nilai yakni tarif yang berlaku. Terdapat beberapa tingkatan tarif PPN yang berlaku di Indonesia, yang diklasifikasikan menjadi beberapa bagian. Penetapan tarif ini, yang diatur dalam Pasal 7 UU Nomor 42 Tahun 2009, dibedakan ibarat berikut ini:
Ekspor Barang Kena Pajak Berwujud, Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dan beberapa macam ekspor Jasa Kena Pajak merupakan objek yang mempunyai tarif PPN 0%.
Tarif ini akan berlaku untuk semua produk yang beredar di dalam negeri, termasuk di tempat Zona Ekonomi Eksklusif dan landas kontinen yang di dalamnya berlaku undang-undang yang mengatur perihal kepabeanan. Khusus untuk barang dan jasa yang terkena tarif PPN 10%, besaran tarif tersebut masih sanggup diubah menjadi paling rendah 5% sampai paling tinggi 20% mengikuti peraturan pemerintah yang berlaku.
Tarif terakhir yang ditetapkan oleh pemerintah yakni pajak yang berbentuk range angka 10-200%. Besarnya pajak yang ditetapkan, tergantung dari seberapa glamor dan mahal harga barang tersebut. Maka, tarif pajak ini berlaku untuk pajak penjualan atas barang mewah.
Pengusaha Kena Pajak (PKP) yakni wajib Pajak dalam hal ini yang melaksanakan pemungutan, penyetoran dan pelaporan PPN. PKP merupakan seorang pribadi atau tubuh perjuangan yang mempunyai jumlah penjualan barang atau jasa lebih dari Rp4,8 M sesuai dengan ketentuan PMK No. 197/PMK.03/2013. Jadi, bagi pengusaha yang jumlah penjualan barang atau jasanya belum mencapai Rp4,8 Milyar maka belum sanggup dikukuhkan menjadi PKP. Tetapi jumlah penjualan barang atau jasanya sudah melebihi Rp4,8 Milyar maka pengusaha tersebut wajib melaporkan untuk sanggup dikukuhkan sebagai PKP. Pelaporannya paling lambat di simpulan bulan berikutnya sesudah bulan terjadinya jumlah penjualan barang atau jasa melebihi Rp4,8 Milyar. Misalnya, usahamu gres menerima laba sebesar Rp4,8 Milyar di bulan Januari, jadi kau wajib mengukuhkan diri menjadi PKP paling lambat di simpulan Februari.

Seandainya kau membeli sebuah properti secara mandiri, maka akan dibebankan PPN atas transaksi jual beli tersebut. Akan tetapi, bila kau melaksanakan transaksi melalui mediator (developer), biasanya pajak sudah termasuk di dalam harga jualnya yang berarti pajak telah dibayarkan oleh developer tersebut.
10% dari nilai transaksi, merupakan tarif yang dikenakan pada satu kali transaksi. PPN akan dikenakan pada ketika transaksi melebihi Rp36 juta, bila transaksi kurang dari angka tersebut, maka pembeli tidak perlu menanggung pajaknya. Adapun, nilai transaksinya termasuk jenis, nilai, luas, dan lokasi properti.
Pembayaran pajak sanggup dilakukan secara perorangan maupun eksklusif dari developer. Jika pajak dibayar perseorangan, maka tanggung jawab atas pajak tersebut ditanggung individu dari mulai penyetoran sampai pelaporannya. Namun, bila transaksi memakai perantara, pajak akan diurus oleh developer dari proses awalnya. Namun, tidak ada perbedaan waktu untuk mengurus pajak baik individu ataupun melalui developer. Penyetoran PPN selambat-lambatnya 15 bulan berikutnya sesudah terjadinya transaksi, dan pelaporannya selambat-lambatnya 20 bulan berikutnya sesudah transaksi di kantor pajak setempat.
Lalu bagaimana penetapan PPN bila kau membangun properti sendiri? Bagaimanakah pengenaan PPN atas transaksi rumah mewah, apartemen, k0nd0minium, dan town house sebagai bangunan yang tergolong mewah? Terdapat dua aturan yang mengatur hal tersebut, ibarat yang akan dijelaskan di bawah ini:
Jika melaksanakan acara membangun sendiri maka sesuai dengan Keputusan Menteri Keuangan Nomor 320/KMK.03/2002 akan dikenakan PPN apabila:
Mungkin akan timbul pertanyaan berapa sih tarif PPN untuk kau yang membangun propertimu sendiri? Tarifnya yakni 10% dari Dasar Pengenaan Pajak. Dasar Pengenaan Pajak sendiri diambil 40% dari jumlah biaya yang dikeluarkan dan atau dibayarkan. Nah, kemudian kapan ketika yang sempurna untuk memulai perhitungan PPN terutang? PPN terutang terhitung semenjak pembangunan secara fisik acara itu dimulai. Namun bila acara membangun sendiri tersebut dilakukan secara bertahap, maka masih dianggap sebagai satuan acara dengan masa tenggang 2 tahun.
Pembayaran pajak selambat-lambatnya yakni 15 bulan berikutnya sesudah bulan terjadi pengeluaran biaya untuk bangunan tersebut. Penyetorannya sanggup dilakukan di Kantor Pos atau Bank Persepsi dengan memakai Surat Setoran Pajak (SSP). Kemudian penyetoran dan pembayaran pajak dilakukan pada tanggal 20 pada bulan dilakukannya penyetoran dengan membawa bukti penyetoran PPN di lembar ketiga SSP.
Kemudian, bagaimana PPN yang dikenakan untuk bangunan yang tergolong mewah, ibarat rumah mewah, apartemen, k0nd0minium, dan town house? Sesuai dengan Peraturan Menteri Keuangan No. 103/PMK.03/2009 tarif yang dikenakan yakni sebesar 20% untuk:
Lantas, kapan sih terhitungnya pajak terutang untuk bangunan yang tergolong glamor tersebut? Pajak terutang terhitung bila bangunan tersebut sudah resmi dialihkan atau dijual kepada pihak lainnya.

Apakah kalian jadi lebih paham perihal Pajak Pertambahan Nilai? Ada baiknya kalau kalian membeli sesuatu, terutama barang mewah, kalau kalian mengerti perihal seluk beluk PPN ini. Dengan begitu, kalian sanggup merencanakan dan mengelola keuangan kalian dengan lebih baik. Tentu saja, dengan mencatat pengeluaran kalian, kalian pun jadi tahu transparansi pemakaian finansial kalian. Dalam perusahaan, hal ini sanggup sangat menyita waktu dan tenaga. Oleh alasannya itu, serahkan saja administrasi pengeluaran perusahaanmu kepada JojoExpense. Arus kas lebih terkontrol, efisiensi waktumu meningkat dan semua data terkumpul dengan kondusif terjamin. Buat apa masih mengandalkan manual?