Membeli rumah dengan KPR bisa jadi merupakan transaksi terbesar dan terumit buat sebagian besar masyarakat. Masih ditambah, gencarnya iklan dukungan rumah, yang kerap kali justru menciptakan calon nasabah tambah bingung. Bagaimana cara gampang menentukan KPR ? Ini tipsnya.
Hampir 70% pembelian rumah di Indonesia dilakukan secara kredit. Karena itu, produk KPR menjadi sangat penting buat masyarakat yang ingin mempunyai rumah.
Saat ini, semua bank punya dukungan rumah dan gencar mempromosikannya. Selain lantaran kebutuhan masyarakat atas perumahan yang besar, margin produk ini juga cukup tebal. Kaprikornus dari sisi demand dan supply saling membutuhkan. Itu sebabnya kenapa KPR ialah salah satu produk perbankan yang tumbuh paling cepat.
Di satu sisi, bermacam-macam penawaran bisa diartikan mengatakan banyak pilihan buat konsumen. Nasabah punya kebebasan memilih, bisa leluasa window shopping membandingkan dan tidak terpaku pada satu jenis produk saja.
Tapi di sisi lain, konsumen seringkali justru merasa kebingungan. Bingung dib0mardir banyaknya pilihan di pasaran. Tidak tahu cara mengevaluasi penawaran – penawaran KPR tersebut.
Tips Mengambil Pinjaman KPR
Apa tips dan kiat menentukan KPR?
1. Membandingkan Angsuran KPR
Yang paling awal dan relatif gampang dilakukan ialah membandingkan besarnya angsuran atau cicilan yang ditawarkan oleh penyalur KPR. Lihat mana, yang mengatakan cicilan paling rendah.
Caranya mudah. Silahkan tiba ke customer service di bank. Mereka biasanya sudah punya tabel bunga dan cicilan KPR yang berlaku. Tinggal Anda pilih, mau pinjam berapa, berapa lama, nanti sudah ada jumlah cicilannya per bulan.
Dengan jumlah dukungan KPR yang sama, jangka waktu yang sama, Anda bisa membandingkan forum mana yang mengatakan cicilan KPR paling kecil.
Perbandingan sebaiknya tidak dilakukan hanya terhadap besarnya suku bunga, lantaran bisa saja suku bunga sama, dan jumlah KPR sama, tetapi jumlah angsurannya berbeda. Kaprikornus untuk lebih pastinya, Anda disarankan melihat berapa jumlah angsuran.
2. Tingkat dan Jenis Bunga
Jumlah angsuran ditentukan oleh berapa besar suku bunga, serta jenis bunga yang dipakai. Ada dua jenis suku bunga, yaitu: tetap dan floating.
Dengan suku bunga tetap, angsuran tidak berubah selama masa KPR. Umumnya ketika masih memakai bunga ini, jumlah cicilan relatif kecil. Tapi, pastikan berapa usang jangka waktu berlakunya suku bunga tetap ini.
Umumnya forum penyalur KPR mengatakan suku bunga tetap untuk waktu tertentu saja. Setelah masa berlaku selesai, suku bunga bermetamorfosis tidak tetap (floating). Saat masa suku bunga tetap berakhir, cicilan akan naik dan berfluktuasi lantaran mengikuti bunga pasar.
Dengan suku bunga tidak tetap ( floating), artinya tingkat suku bunga bisa berubah tergantung gejolak bunga pasar. Jika penyalur KPR mengatakan tingkat bunga tidak tetap, maka ketika bunga pasar turun, umumnya bunga KPR yang ditawarkan kepada masyarakat juga akan turun. Demikian juga sebaliknya. Ketika bunga pasar naik, bunga KPR ikut naik.
Ingin tahu lebih jauh, baca Cara Perhitungan Suku Bunga.
3. Bagaimana Jika Bunga Berubah
Setiap bank penyalur KPR mempunyai kebijakan yang berbeda wacana perubahan suku bunga. Sebaiknya Anda menanyakan apakah mereka berhak setiap ketika melaksanakan perubahan suku bunga atau menurut kriteria/ tolok ukur tertentu.
Jika terjadi penurunan bunga KPR, apakah penurunan ini akan diberlakukan terhadap KPR yang sudah dicairkan sebelumnya. Bagaimana prosesnya? Apakah nasabah harus mengajukan permohonan atau bank otomatis menurunkan suku bunga KPR untuk nasabah eksisting.
Ada kalanya, bila bunga turun, maka suku bunga gres hanya diberlakukan terhadap konsumen gres dan tidak berlaku bagi nasabah usang KPR. Pastikan syarat tersebut dalam perjanjian kredit.
Apa yang perlu dilakukan ketika Bunga KPR Naik?
4. Pelunasan KPR Sebelum Waktunya
Kebebasan melaksanakan pelunasan sebelum waktunya itu penting lantaran mungkin Anda harus melaksanakan Take Over ke bank lain. Take over dilakukan, contohnya ketika mencari bunga yang lebih murah, atau ketika nasabah ingin menjual rumah tersebut ke orang lain yang ingin sekaligus melanjutkan pinjamannya.
Umumnya forum penyalur KPR mengatakan kesempatan kepada nasabah untuk melunasi KPR sebelum waktunya dengan syarat-syarat tertentu. Yang perlu dilihat ialah berapa biaya pinalti yang dikenakan bila melaksanakan pelunasan dipercepat.
Berapa dan bagaimana perhitungan Biaya Take Over ?
5. Biaya KPR
Biaya KPR meliputi biaya penilaian, biaya notaris, sertifikat jual beli PPAT, sertifikat perjanjian kredit, sertifikat pemasangan hak tanggungan, premi asuransi kebakaran, premi asuransi jiwa kredit dll. Biaya KPR ini penting diperhatikan lantaran jumlahnya tidak sedikit.
Biaya KPR umumnya harus dilunasi sebelum janji kredit.Calon nasabah harus membayarnya dimuka sehingga diharapkan persiapan dana.
Bagaimana menyiasati dan menegosiasi tingginya Biaya KPR ?
6. Persyaratan Kredit dan Dokumen
Ada sejumlah persyaratan yang wajib dipenuhi ketika mengajukan KPR. Persyaratan ini sebaiknya dipersiapkan sebelum mengajukan dukungan semoga cukup waktu mengumpulkannya, yaitu:
- Uang Muka. Saat ini syarat minimum uang muka ialah 30% dari harga jual beli rumah. Ini ketentuan dari Bank Indonesia yang wajib diikuti.
- Dokumen. Ada dua jenis dokumen yang perlu dipersiapkan, yaitu sumber pembiayaan dan kepemilikan properti. Dokumen pembiayaan untuk mengambarkan bahwa nasabah punya kemampuan membayar, sementara dokumen kepemilikan untuk memperlihatkan siapa pemilik yang sah dari properti yang akan dibeli.
Kesimpulan
KPR digunakan 70% lebih masyarakat dalam melaksanakan pembelian rumah di Indonesia. Dalam melaksanakan pengambilan KPR, calon nasabah perlu melihat dan mempertimbangkan sejumlah faktor kunci.
Dengan mengevaluasi faktor – faktor ini pasti proses pemilihan KPR menjadi lebih mudah. Ingin tahu lebih jauh, baca Seluk Beluk KPR.
Sumber https://duwitmu.com